父母亲大人，时间太快了，充实而忙碌着，又是1年清明节，今年清明休息3天，真正静下来才能有时间整理思考，回顾1年的经历，作为明天清明纪念您们的内容吧。

风风雨雨又一年

一、行业巨变

对于房地产而言，这一年，房地产的画风突变，长期以来在老百姓心中牢不可破的房价上涨的信念被打破，一些过去不可一世的巨无霸的房企不断爆出债务危机，70个大中城市，绝大多数城市的房价开始下降，土地市场遇冷，流拍率上升。这一切似乎都意味着，房地产正在告别一个时代，迎来了真正的转折点。

市场已经面目全非这是基本共识

第一、房地产市场确实已经变天

房地产市场的变天，主要体现在三个变化：

一是市场的基本面确定变了。

在基本居住需求及商业地产基本满足的情况下，房地产市场的主要矛盾，已经从过去的房子短缺，进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。

二是房地产的基本定位的变化。随着“房住不炒”的长期化，“去投资”功能的房地产市场的价格规律肯定和过去不一样，房地产政策从经济政策为主回归到民生和社会政策为主。这意味着，中国将真正构建起以民生和居住为要义的房地产社会政策体系。房地产价格将告别过去的暴涨而进入稳定的上涨周期，我们很难看到未来房地产市场出现过去那样一旦放松调控市场就出现暴涨的情况；

三是房地产核心竞争力和价值链的变化。

在住房告别短缺之后，住房市场与新的科技革命的对接将催生大量的科技公司进入房地产，这将推动房地产市场的价值链的重构和高科技化，房地产市场与产业对接成为必然。

第二、房地产作为支柱产业的地位没有变

在房地产的趋势上，重申房地产市场的三个不变：

一是房地产作为支柱产业的地位不会变。国家统计局局长宁吉喆再次重申房地产仍然是支柱产业，引发外界的关注。这其实是一个基本常识。因为，尽管房地产和过去真的不一样了，但房地产的市场没有结束，因为中国的城镇化还没有完成，好品质的房子在任何城市仍然短缺。

二是房地产作为老百姓财富配置的主要工具不会结束。从中国经济的大周期看，在城镇化远远没有结束的情况下，房地产依然会成为老百姓资产配置的主要工具。当然，下一个周期房价的逻辑肯定和过去不同，房地产将进入专业化投资时代。未来的城镇化将以大城市、城市群以及湾区为重心，未来的房地产的机遇也将围绕这些城市。

三是老百姓追求更好居住条件的需求没有改变。在上一个房地产周期，房地产解决了“有房子住”的最基本问题，但距离老百姓对“好房子”的需求，仍然不足。房子总体够了，但好房子不够，好房子缺，满足老百姓对更好居住条件的需求，提供更多的质量和品质更好的房子，这将是下一个周期房地产市场的主要矛盾。

第三、房地产的未来之路在哪里？

中央经济工作会议提出的“探索新的发展模式”特别关键。在中国房地产进入全新周期的情况下，未来房地产的风口在三个方面：

一是新型城镇化，特别是智慧城市带来的风口。

二是低碳、数字化是房地产重要的增长点

三是产品和长期主义。第一是产品，第二是产品，第三仍然是产品。而且，高科技会介入房地产，这是一个大的趋势。

二、疫情不确定

1、2021年，中国通过有效的防疫措施和85%的疫苗全程接种覆盖率巩固了所取得的抗疫成果。及时有效处置局部地区聚集性疫情，保障了人民生命安全和身体健康，维护了正常生产生活秩序。”中国的“动态清零”政策使其“疫情防控保持全球领先地位”。

2、2022年，中国将继续做好常态化疫情防控。坚持外防输入、内防反弹，不断优化完善防控措施，加强口岸城市疫情防控，加大对病毒变异的研究和防范力度，加快疫苗和特效药物研发，持续做好疫苗接种工作，科学精准处置局部疫情，保持正常生产生活秩序。

中国将继续做好常态化疫情防控，落实科学精准防控措施，降低对正常生产生活的影响，并加快疫苗和特效药物研发

中国将坚持外防输入、内防反弹，不断优化完善防控措施，加强口岸城市疫情防控，加大对病毒变异的研究，持续做好疫苗接种工作

今年，面对零星散发的本土疫情和海外肆虐的病毒，将进一步强化口岸和集中隔离点的疫情防控能力，同时加强对冷链进口产品的消毒和高风险工作人员的管理。

监测疫情发展轨迹并尽快建立群体免疫屏障至关重要。

扩大对老年人、慢性病患者和儿童的疫苗接种非常重要

三、战争的思考

1、2022年2月20日北京冬奥会闭幕，2022年2月22日，历史会铭记这一天。

这倒不是因为这一天是百年来最多“2”的一天，而是由于一个决议生效了：这一天，俄罗斯联邦委员会通过决议允许俄罗斯总统在俄境外动用武装力量。

两天后，事件的爆发出人意料。2月24日，俄罗斯以迅雷不及掩耳之势登陆乌克兰，俄罗斯展开了他们在乌克兰东部的军事行动，俄乌战争正式开始。

2、俄乌局势持续紧张，引发全球关注。在这场冲突中，始作俑者美国一边执迷霸权、拱火挑拨、煽动战乱，一边享受战争带来的巨大收益

  战争本质是抢钱、抢资源、争夺生存的机会，阳谋阴谋权谋尽出、征伐杀戮，是你死我活的殊死斗争，

3、俄乌冲突本身，它是北约东扩造成的直接结果。1999年的东扩和2004年的东扩，俄罗斯明确表示他们已经接受了两次东扩，但不能让格鲁吉亚和乌克兰加入北约，俄画出了红线，并说这是对俄的致命威胁。乌克兰和北约对俄罗斯的安全诉求置之不理，两伙人一起在俄罗斯家大门前架起大炮，结果乌克兰挨揍了，这就是俄乌战争的由来。

4、警惕黑天鹅，保守投资

人们往往会低估黑天鹅事件带来的影响。这次俄乌战争中有一个非常有趣的“花边”故事。

如果有人做过市场调研，在俄乌开战前问问人们俄乌到底会不会开战，我相信，几乎99%的人即使会犹豫片刻，最终都会给出“不会”的结论。

原因很简单，因为战争烧钱，但是俄罗斯没钱。根据官方统计数据，俄罗斯整个国家的GDP总量放在中国的省份GDP的排行榜中也只能排在广东、江苏之后，位列第三。

试图预测宏观经济是非常不明智的。

预测是否开战十分困难，预测战争的走向更是难上加难。这段时间资本市场的“反复无常”就是铁证。

5、战争似乎距离我们这代人很遥远，但是俄乌冲突告诉我们，战争近在咫尺。

战争是冲突的最高表现形式，也彰显了我们所处的时代特征：经济下行、贫富分化、地缘冲突频发、民粹主义抬头、逆全球化。

这些特征意味着旧的周期和秩序正在瓦解，新的周期和秩序正待开启。我们处于新旧交替的动荡之中。

历史告诉我们，在动荡中，第一步，也是最重要的一步，就是生存下来。

因此奉劝各位：防范风险、谨慎投资；保住本金第一、追求收益第二。

熬过冬天，才能看到春暖花开。

6、现在我们会真实地意识到，俄乌战争实际上是一场现实发生的整个西方集团对俄罗斯发动的全面战争，西方集团除了向乌克兰提供武器和资金，还在所有领域对俄罗斯发动全面战争，这些参战的手段或公开或隐蔽，却都是对着俄罗斯的要害动手，无一不是致命处。假如美国及西方集团不是畏惧俄罗斯的数千枚核弹，不是畏惧普京说到做到的强人性格，一定是早已扑上去直接撕咬了。

7、我认为，中国与美国及西方国家集团之间的矛盾具有不可调和性，具有必然性。今天美国及西方集团用在俄罗斯身上的所有手段、武器全都会用在中国身上，而且只会更加凶狠和野蛮，绝不会有例外。

美国及西方集团对俄罗斯发动的这场综合战争是对我们进行的一次现实版的沙盘演练，是一次血的教学。我们一定要从现在开始行动起来，开始布局，全面做好应对未来一定会发生的事关国运、事关生死的一场综合性战争的准备。
形势越来越严峻，不是山雨欲来，而是风暴已来，我们一定要立即行动起来，立即行动起来，立即行动起来，因为美国和整个西方集团对中国的仇恨比对俄罗斯更深，摧毁和洗劫中国的意愿和冲动更强烈。
因此那场即将到来的战争将会更加惨烈，也会更加血腥，不会有仁慈，也不会有援军，一切都只能靠我们自己，靠我们自己的力量，自己的备战，自己的意志，自己的拼杀，没有退路可言。

8、新冠疫情加速了逆全球化，俄乌战争则加速了国际秩序重构。国际政治分析的5个维度。第一是安全性，第二是经济利益，第三是价值观，第四是所谓的正义就是道义，第五是自由。将安全放在首要位置，是国际秩序出现的重大变革，或许欧盟就可以从能源上摆脱俄罗斯，军事上摆脱美国，成为重要一极。在国际秩序的重构中，中国应当理性且智慧、积极融入与主导，应该是中国人当下最需要思考的重大战略问题。

四、紧跟风口

我的职业生涯已经进入到了收官阶段，从大学毕业→事业单位→房地产行业国企→房地产行业民企1（项目公司）→房地产行业民企2（区域公司）→房地产行业民企3（品牌公司30强）→房地产行业民企4（国企联合平台），今年项目转让给华发股份，我随项目走、进入项目联合团队，从房地产二级开发（民企）→房地产一级开发（城市更新项目）→房地产全流程开发（国企），项目平台随市场热点转换，若个人职业发展能和行业发展趋势保持一致，客观上只是个小概率事件，但我踩上了跟进的节奏，我总结了一下：我没有背景、没有高人指点，只有归结于父母在天的保佑！感谢父母亲大人！

全家和睦，女儿大学学业稳定，请父母放心！

儿子世卿全家祝父母亲大人在另外的世界一切都好！