3700万元网上叫卖“长寿老人”故居

　　1900年出生的郑集教授，是中国营养学的奠基人，中国生物化学的开拓者之一。今年7月，110周岁的郑老因肺部重症感染，医治无效辞世。随后，郑老家人和郑老保姆之间的纷争陆续见诸报端。

　　郑老去世之后，他在上海路南秀村29号的故居，也随即进入了出售程序。据代理这套民国建筑的我爱我家中介公司经纪人陈先生介绍，老人有两女一子，两个女儿在海外工作生活，儿子则定居北京。老人名下有两套房产，一套房产就是惹上两个保姆官司纠纷的60平方米学校分配的住房；另一套就是老人在上海路南秀村的这栋别墅。

　　这栋别墅是一栋建于1946年的民国建筑，内有6个房间、3个客厅、3个卫生间和2个阳台。建筑风格为典型的民国大屋顶建筑，20世纪90年代初做过修复，现在建筑结构和外形都保存完好，水电家具宽带等一应俱全。别墅门前就是200多平方米的院子，房前屋后树木繁茂。

　　“他们是前几天喊我们过去上门评估的。”陈先生告诉记者，和他们接触的是郑老子女的代理人，当时他们评估的价格在1000多万元，2000万元不到的样子。不过，最后，郑老子女的代理人最后仍然决定，要以3700万元的价格挂牌出售。中介将这套房子挂牌后，还特意标明这是“长寿老人”的故居。

　　保存比较好“叫价3700万元不稀奇”

　　昨日上午，记者赶往上海路南秀村寻找郑老的这套故居。南秀村是一条位于南大和上海路之间的小巷子，巷子两侧大都是上了年代的多层建筑，巷子两侧大树掩映。不熟悉的人很容易忽略了南秀村这样的“桃源”入口。在巷口，记者向一位修自行车的师傅打听南秀村29号，师傅茫然不知。后来改口问南大郑集教授故居，修车师傅立即表示，老人的故居就在南秀村巷口，“老人活了110岁，大家都知道”。

　　在距离上海路50米远的巷子口，记者找到了两栋南北排列的民国建筑，紧闭的大门上的门牌号分别是“南秀村29号”、“南秀村29-1号”。附近的居民表示，南秀村29号就是郑老的故居。为了能进入院内仔细探看，记者拨打了郑老生前使用的家庭电话，可惜已经停机保号。记者在院外踮脚探望，该建筑为上下两层，地基较高，为砖石结构，外立面的青砖勾缝仍然清晰整齐，水泥拉毛墙而显示出建筑年代久远。从建筑的外立面以及屋檐情况来看，建筑保存完好。

　　对于郑家3700万元出售这栋民国建筑，附近的居民并不惊奇。一位老者告诉记者，南秀村周围的民国建筑也先后传出千万元出售的消息。郑老的这套房子占地面积大，保存比较好，叫价3700万元并不稀奇。

　　曾赠给女儿如今不知谁经手此事

　　南京地方志专家王炳毅告诉记者，南秀村29号的这两栋民国建筑，是当时南京的一位实业人士出资建造的。后来，郑集教授出资将这套房子买下，这套房子的产权和历史都是有章可循的。我爱我家的经纪人陈先生告诉记者，这套房子土地证和房产证齐全，像这样的民国建筑不多见。

　　据介绍，郑老的这套南秀村故居，其实早在18年前已经过户到了他的大女儿名下。当时，郑老想搞一些助学活动，于是他把这套房子赠给在美国工作的大女儿，同时要求她回赠3万美元。大女儿想办法筹了这笔钱，房子在“卖”掉后，老人给两本杂志各捐了1万美元，为让穷困有为的青年科学工作者能参加学术会议及刊稿的版面费；另外1万美元为南京大学生科院设立郑集清寒学生助学基金，现已资助了数百位贫寒学子。

　　接受出售委托的陈先生表示，他们上门评估以及挂牌出售的整个过程只和郑老子女的代理人接触。至于具体是谁在卖这套房子，他们也不是十分清楚。郑老生前的学生朱长生教授在接受记者采访时也表示概不知情。

　　买主还不少光中介费就高达88.8万

　　我爱我家的经纪人陈先生告诉记者，他们手上已经积累了一批对民国建筑感兴趣的客户。这套房子在委托给他们出售后，也先后有客户对郑老的房子感兴趣。不过，由于南秀村的民国建筑名气没有颐和路民国建筑那么大，3700万元的价格让一部分客户望而却步。

　　“现在的问题主要还是价格。”该经纪人表示，像这样两证齐全的民国建筑，南京几年才出一套。只要价格适中，便很快会成交。按照目前的中介佣金收取标准，如果郑老的故居以3700万元的价格成交，那么仅仅是中介费就高达88.8万元。因此，这套房子的出售信息被公布之后，已经迅速被各家中介瞄上。

　　相关稿件

　　南京民国建筑售价10年涨20倍

　　坐拥南京繁华地段，退守城市静谧空间，南京的民国建筑向来被称为都市人的“终极居住理想”。记者在采访中了解到，由于历史遗留和使用保护等原因，南京可以挂牌出售的民国建筑只有三四十套。由于持有者很少拿出来出售，民国建筑的成交更是几年才卖一套。根据记者目前掌握的资料，南京的民国建筑挂牌出让记录，在过去的10年里大概翻了20倍，远远超过普通住宅价格的上涨幅度。

　　1998年西康路民国建筑150万

　　南京地方志专家王炳毅告诉记者，早在1998年的时候，位于南京西康路附近的石钟路15号，也曾挂牌出让。石钟路15号也是一栋民国建筑，这栋建筑旁边便是胡兰成公馆。当时，这栋建筑是南京大学教授兼图书馆馆长胡小石的故居，胡小石是晚清大书法家李瑞清的弟子，不仅书法好,学问也好,对文字学、史学、诗学、书法理论均有深入研究,并有多种著述出版,解放前是中央大学、金陵大学教授。

　　王炳毅告诉记者，这栋民国建筑是西班牙式样的建筑，带有漂亮的小尖顶。1998年，这套房子以150万元的房子成交。当时，150万元的价格已经被大家认为是“天价”。大家都觉得，这样的一套房子居然能卖到150万，简直难以想像。不过，现在回头来看，这样的价格简直便宜得像捡来的似的。

　　2005年

　　北京西路民国建筑980万

　　南京实德房产销售有限公司总经理郑继延此前在接受记者采访时透露，他们在2005年年底，成功出售了一套位于北京西路的民国建筑。这套民国建筑占地面积达到了610平方米，当时的销售价格是980万元。折算下来，土地面积相当于16000元/平方米。这一价格和周围新建的商品房价格差不多。

　　这套980万元的民国建筑被挂牌出售后，曾有一位海外华侨带着400万元回国找到郑继延，要求购买这套民国建筑。郑继延表示，当时民国建筑买卖已经悄然开始。他们在操作北京西路这栋民国建筑的时候，也同时在挂牌出售一处位于鸡鸣寺的民国建筑。这栋民国建筑因为靠近马路边，而且占地面积只有196平方米，所有销售价格定在了300万元。最后，定价980万元的民国建筑成功出售，创下了当时民国建筑成交价格的最高纪录。

　　2007年

　　张治中公馆叫价3000万元

　　2007年上半年，张治中公馆挂牌出售曾轰动一时。这处位于新街口慈悲社的张治中公馆，共有南北两栋小洋楼，院落占地面积达到了1500平方米，建筑面积达到了1000平方米。据介绍，在张治中公馆未拆掉重建之前，向张治中子女购入这处民国建筑的业主，随后就将该处民国建筑挂牌出售。

　　据介绍，在2006年下半年，业主首次推出这处民国建筑的时候，挂牌价格是1900万元，随后第二次挂牌出售，价格上涨到了2300万元，没过多久，挂牌价格又上调到了2800万元。最后，在2007年上半年高调挂出的时候，销售价格达到了3000万元。据经手该处民国建筑的中介公司介绍，当时已经有买家出价2800万元，但是业主坚持要价3000万元，导致最后没有成交。令人扼腕的是，在长时间挂牌没有成交后，业主将这处张治中公馆拆迁重建，引发了大量争议。

　　2010年颐和路公馆3100万元

　　记者在采访我爱我家中介公司的时候，该公司的经纪人向记者表示，不久前他们公司成交了一套位于颐和路上的民国建筑。这套建筑的占地面积比较大，仅院子就达到了三四百平方米，建筑面积也有近300平方米。最后这套民国建筑以3100万元的价格成交。购买者为南京一位从事地产开发的老总。经纪人表示，这位老总看中的其实是这栋民国建筑的占地面积大，他以3100万元的价格买入，目的不是居住，而是为了投资。

　　中介公司相关人士表示，目前颐和路附近的民国建筑，起步价都在3000万元左右。1998年以150万元成交的胡小石教授故居，搁到现在大概也能卖到3000万元。相当于十多年的时间里，价格翻了20倍。

　　华侨、老总是购买主体

　　是谁在购买民国建筑？记者从南京房地产业内了解到，部分南京地产企业的老总早在此前几年就瞄上了民国建筑。南京几家大型企业的负责人也在北京西路、颐和路、峨嵋岭一带的民国建筑院落内安了家。此外，部分海外华侨，因为和民国建筑存在千丝万缕的关系，也成为市场上购买民国建筑的主力军。

　　（南京晨报 朱福林）