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有意夸大售楼员收入是一种营销策略
郝如龙：销售代理，入职十七年，认为北京楼市已得到细分
在二手房中介之外，新盘的销售代理实际上也是房产的销售中介。最近几天，网上出现了一个“北京最牛售楼员”的微话题，提到去年北京一位售楼员销售业绩达到3.88亿，提成最少八百万。对于这个话题，郝如龙的第一感觉是：“这是一个炒作噱头吧？”郝如龙说，新盘在销售之前就积攒了大量的客户，开盘的时候，这些累积的客户资源就会一次性爆发出来，“别说一年，就是一个月销售成绩上亿都是有可能的。售楼员的提成，也夸大了不少，售楼员如果是直接受雇于开发商，那么能拿到的提成可能在2‰到3‰之间，而如果是受雇于销售代理公司，那么提成就只有1‰多一点，最高不会超过2‰。如果是代理实力强的开发商推出的新盘， 提成一般也就万分之二或者万分之三。”
所以，他判断，这个时候抛出这个话题，甚至有意夸大售楼员收入，应该是一种营销策略。“从去年秋天到现在，新建房销售市场往好里说是波澜不惊，市场观望的多，下决心买房的少，这对于新开盘很不利，这个时候吸引下眼球，看看大家对楼市的反应，制造一个关注效应，至少也有投石问路的效果吧。”
但是说到目前的商品房市场，郝如龙还是非常乐观：“即便在一线城市中，北京的房子向心力也是非常强，或者几乎可以说是最强的，求学的、就业的、投资的甚至是彰显身份的，每年新增需求足以消化掉新建楼盘市场。而且，北京这些年新增了很多政策房，房屋种类增多，市场得到了细分，商品房市场从政策房中独立出来，投机机会也基本被压缩掉了，不会大起大落。”
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