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开发商陆续撤离
“我们现在撤回了一部分三四线城市的团队，尤其是北方的海边小城，”一家全国性房企的老板对记者表示，“因为现在很多三线城市海景房的产品都面临着过度饱和的情况。”
按照上述房企老板的说法，最近两年，外地旅游度假人群的消化能力并不理想，这不仅表现在秦皇岛主城区和海港区，即便是在以度假和养老需求为主的三四线区域，同类项目的销售也步履维艰。
在本地刚需有限的市场条件下，调整产品结构，以改善型产品为主，已经成为秦皇岛有危机意识的开发商的集体动作。
“但是本地改善市场毕竟也是有限的，目前这个区域的需求已经无法满足我们对市场的需要，这也是我们撤出该区域的关键原因。”上述房企老板说。
做出同样决定的开发商并不在少数。“据我们了解，现在已经有不少开发商逐步撤出秦皇岛等三四线城市，重新将目标对准一线城市，其主要原因就在于三四线城市的市场已经出现供应过剩的局面。”一位分析师对记者表示。
据记者了解，今年起，辽宁东戴河新区楼盘开始集中推售。由于地价相对低廉，东戴河新区商品房平均售价为6500元/平方米，而去年秦皇岛南北戴河项目成交均价为8491元/平方米。价格的差距，将分流来自北京和东北区域的度假养老客户，给秦皇岛度假房市场再次带来冲击。
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