地产救市无人敢打第一枪官员称只想给开发商打打气-2

中国经济研究院关于23个省土地财政依赖度排名报告显示，土地财政占总财政比例最大的是浙江，达到66.27%，浙江承诺以土地出让收入偿还债务总额为2739.44亿元，仅次于北京；其次，天津的依赖度也达64.56%；排名前五的还有福建、海南、重庆。

一家资信评级机构人士告诉记者，目前地方政府卖地开始遇阻，面临融资难问题，债务到期后，只能借新还旧；此外，政府开始放开民间资本，也是为了解决资金不足的问题，目前地方的投资计划，70%是民间资金在投。

“浙江很多地方都很痛苦，想救又不能救。”上述浙江房地产业内人士直言，因为房价还处于高位，另外地方政府也要权衡，放开限购是否有用，实际上大部分没有限购的城市也在下滑，温州在去年曾暗中对限购松绑，但结果还是照跌不误。

房地产业内的共识是，目前对楼市起关键刺激作用的唯有信贷。

“不需要救市，只要银行放松信贷就行了。”新城控股集团湖南项目营销负责人对本报记者称，在当前下跌预期较强时，并不会因为放松限购而去购房；而信贷紧缩增加了刚需成本，转而观望。

杭州一位银行高管则称，银行放不放贷，由总行说了算，地方左右不了，除非是地方持股的区域性小银行，可能会听政府旨意，但毕竟总量有限，“总理都说了不能放松货币，我们肯定不会放。”

上述建行支行行长表示，从2012年下半年开始，就在限制开发商和建筑业的贷款门槛准入，现在销售放缓，企业存在资金链断裂的可能，银行肯定不会放贷，“现在所有地方政府承诺以土地作为偿债来源的项目，建行都不允许贷款。”

远未到救市时

面对楼市的调整，中央会允许地方救市吗？“双向调控”的指导又该如何落地？

对此，盛来运表示，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

而目前，包括传出救市消息的多个地方政府仍处于观望状态。

“要看形势发展如何，如果房价同比下降很厉害，肯定要采取措施稳定市场，毕竟涉及到很多人的利益。”上述湖南省住建厅负责人向记者透露，只要同比没有大跌，政府就不好出手，由于去年房价走势是前低后高，今年上半年房价同比还会涨，因此上半年不可能考虑救市。

单从数据上看，房价依然坚挺，4月18日公布的3月份70个大中城市房价数据显示，与去年同月相比，新建商品住宅价格下降的城市仅温州1个，其余69个全部上涨；而环比价格下降的城市也只有4个，持平的城市有10个，上涨的城市仍有56个。

“现在市场较为稳定，开发商仍然有信心，有实力的开发商也不存在资金断裂问题。”上述湖南省住建厅有关负责人表示，多个行业产能过剩，持续处于下滑态势，但房地产投资却长期保持两位数增长，这并不正常，很多投资带有盲目性，大规模建设导致供过于求，积压过多，市场需要淘汰一些实力不足的小房企。

海南省住建厅有关负责人对记者说：“房地产太敏感了，即便海南省想救，也要通过中央的同意，我们现在还没考虑过这个问题。目前只会从土地和住房结构上做些调整。”

海南从2013年11月开始，就从结构上进行了调整，试图进行转型升级解决供需矛盾，降低普通商品住房的比例，增加旅游和商业用地。三亚更是自4月1日起就不再放行80平米以下户型建设，未来10亩以下住房用地也将不再允许报批。

“房地产也面临产能过剩，这些举措其实是从根本上解决市场供过于求的问题，是地方权限可以推行的举措。”海口农信社有关负责人称。

浙江省金融办有关负责人则告诉记者，是否放开调控要看是谁定的政策，如果是中央，比如限制房贷，地方就没有权限放开，如果是地方定的，应该可以调整。

传言纷扰，实际上，救不救市的答案并不明朗。现在惟一可以确定的是，楼市还会继续调整下去。